Над половината от обявените за продажба жилища в София се реализират след повече от 6 месеца. Тенденцията бе видима още в началото на летния сезон, а на прага на есента е вече утвърдена. Причината е в надценяването на имотите от собствениците им, които търсят висока цена за продажба. Това става ясно от анализа за жилищния пазар в София за изминалото лято на "Имотека".
"Периодът на продажба за 26% от жилищата в столицата е между 6 месеца и година. Други 26% от имотите престояват на пазара повече от година", посочи Явор Пейчев, регионален мениджър на "Имотека". По думите му това са жилища на завишени цени.
Заради големите обеми ново и качествено строителство, продавачите на стари апартаменти, които очакват нереалистично скъпа сделка, остават разочаровани, допълва Пейчев.
Данните на "Имотека" сочат, че до месец се продават 16% от жилищата, между 1 и 3 месеца на пазара стоят 18% от имотите, а между 3 и 6 месеца – 14% от всички.
През изминалите месеци цените на апартаментите се задържат без съществени промени, според анализа на "Имотека".
Продавачите на масивно, завършено строителство, които обичайно са физически лица, не правят компромис с исканата цена, както и инвеститорите в ново, качествено строителство.
Над 65% от жилищата през лятото "Имотека" е продала без никаква отстъпка.
Купувачите от своя страна не изпадат в излишни преговори, ако имотът отговаря на очакванията им, коментира още Явор Пейчев.
Общо 70% от сделките през третото тримесечие са за двустайни (41%) и тристайни (29%) апартаменти.
Едностайните заемат дял от 8%, а многостайните, студията и къщите – съответно по 3% от всички сделки.
Разпределението на сделките по ценови нива е относително хомогенно.
Покупките до 50 000 евро заемат 23% от всички.
Близо по една четвърт е делът на сделките между 50 000 и 70 000 евро и на тези между 70 000 и 100 000 евро (24%).
Покупките на имоти с цени над 100 000 евро са 18% от общия обем.
Най-висока е цената на жилищата в кварталите "Изток" и "Изгрев" – 1200 евро/кв.м, в "Лозенец" 1185 евро/кв.м и в центъра на столицата – 1136 евро/кв.м.
Най-евтини са жилищата в кварталите "Надежда", "Дружба" и "Люлин" от 600 до 650 евро/кв.м.
