На прага на нов бум се намира пазарът на жилищни имоти в столицата, съобщиха от новата агенция за имоти „Имотека”. Краткият период на търсене от страна на купувачите, покачването на активността и появата на нови типове клиенти са сред основните белези за появата на нов етап в сегмента. Данните обхващат второто и третото тримесечие на 2015 година.Лекари и адвокати са сред най-активните купувачи на жилища през последните месеци, твърдят брокери. Очевидно двете съсловия инвестират в нещо сигурно предвид колебанията в курса на валутите и поредния спад на златото.
Лекарите вече представляват немалък дял от купувачите, като по-голямата част от тях са около и над 50-годишна възраст. Те са стартирали частна практика, когато това стана възможно – преди около 15 години и днес разполагат с пари в брой, за които търсят изгодна инвестиция. Същевременно имат вече пораснали деца, които често поемат по техния професионален път. Днес те търсят жилищни имоти между 120 и 150 кв.м, които превръщат в частни кабинети – за себе си или за децата, показват още данните.
Купувачите сключват сделка след среден период на търсене от около месец и половина. Същевременно големият брой нови проекти в столицата, изградени според нуждите на клиентите, скоро ще излязат на пазара, което рязко ще го активизира и ще станем свидетели на нива на активност, сходни с тези от преди кризата.
Според агенцията, дори днес около 15% от сделките в централната част на града и близките квартали са преди Акт 16. Купувачите все по-често предпочитат да купят „на зелено” – действие, доскоро приемано като рисково, пред това да се сдобият с готов имот, който обаче не отговаря на критериите им за качество.
Раздвижване се наблюдава през последните две тримесечия и в профила на купувачите. По отношение на възрастовите и семейни характеристики купувачите са познати за българския пазар на жилища – между 25 и 45-годишни, семейства с малки или по-големи деца.
При търснето си купувачите имат ключови изисквания, с които рядко правят компромиси, особено онези клиенти, заинтересовани от по-високия жилищен сегмент. Инфраструктурата, както и локацията или комуникативността на мястото е основен критерий за избор, като търсещите апартамент често следят развитието на района и в перспектива.
Средната цена на сключване на сделка в София е 75 000 евро, посочват още от компанията. Квадратурата на жилищата в столицата, за които са сключени сделки в последните две тримесечия, е средно 102 кв.м.
Цените в централните райони варират между 1000 и 1200 евро на кв.м в зависимост от състоянието на жилищата - дали са за ремонт, ремонтирани, тип строителство, етажност, състояние на сградите. За луксозните апартаменти отново критерии за определяне на цената са типът сторителство, състоянието на сградата и общите части, комуникации. При тези жилища цените са между 1000 и 1300 евро на кв.м.
Апараментите на зелено в централната част на града са около 800-1200 евро, а за близките до центъра квартали – 700-900 евро.
„Младост” е районът, отличил се през наблюдавания период със значим ръст в броя на сделките – 25%. Раздвижването в района се дължи предимно на фактори като близостта до бизнеспарка, елитните училища в близост, непосредствената близост до изхода на града.
Около 65% от сделките на агенцията през наблюдавания период са с пари в брой, като предимно те представляват спестени във времето средства. Продажба на друг имот или помощ от близки са другите основни методи за финансиране на сделка за имот. Останалите 35% от покупките са направени с кредит, като 2% е делът на тези с потребителски заем. Ипотечните кредити, с чиято помощ са реализирани общо 33% от покупките на жилища, могат да се разделят на два основни типа. Едните са заеми, покриващи под 40% от стойността на сделката и такива, с които се заплаща над 80% от цената на имота. /БЛИЦ
